Trong bối cảnh quá trình đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ chưa từng thấy, đặc biệt là tại các khu vực trọng điểm phía Nam, khái niệm "siêu đô thị" không còn xa lạ mà đang dần trở thành hiện thực. Với tốc độ phát triển chóng mặt, việc nhìn nhận và đánh giá đúng tiềm năng cũng như xu hướng phát triển của những siêu đô thị này trong giai đoạn 2025-2030 là vô cùng cần thiết. Hôm nay, PV Tạp chí KHCS có buổi trao đổi với Ông Đỗ Chí Công, một chuyên gia M&A hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, để cùng làm rõ chủ đề này.
Phóng viên (PV): Xin chào Ông, cảm ơn Ông đã dành thời gian trao đổi hôm nay. Trong bối cảnh phát triển đô thị nhanh chóng, Ông đánh giá thế nào về tiềm năng và xu hướng phát triển siêu đô thị phía Nam trong giai đoạn 2025-2030?
Ông Đỗ Chí Công (CG): Vâng, tôi tin rằng giai đoạn 2025-2030 sẽ là thời kỳ bùng nổ với những siêu đô thị kiểu mẫu, không chỉ đơn thuần là những vùng đô thị mở rộng mà sẽ là các “thành phố trong thành phố” với mô hình sống, làm việc và giải trí tích hợp hoàn hảo. Đây sẽ là bước nhảy vọt về cả quy mô lẫn chất lượng, với sự hòa quyện giữa công nghệ cao, phát triển bền vững và trải nghiệm cư dân được đặt lên hàng đầu. Vùng phía Nam, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, có tiềm năng rất lớn để hình thành và phát triển thành một siêu đô thị (megacity) mang tầm vóc khu vực và quốc tế. Giai đoạn 2025-2030 sẽ chứng kiến những xu hướng rõ rệt trong phát triển siêu đô thị phía Nam: Phát triển theo mô hình "đô thị trung tâm và các đô thị vệ tinh"; Đô thị xanh và bền vững; Đô thị thông minh và kinh tế số.
Ông Đỗ Chí Công - Chuyên gia M&A
PV: Ông có thể chia sẻ những ý tưởng táo bạo nào sẽ làm thay đổi bộ mặt các siêu đô thị phía Nam?
Ông Đỗ Chí Công (CG): Một ý tưởng táo bạo là phát triển siêu đô thị theo hướng "đô thị không ô tô xăng dầu" – tức giảm tối đa việc sử dụng xe ô tô xăng dầu truyền thống bằng mạng lưới giao thông công cộng xanh thông minh kết hợp xe ô tô, xe máy điện cá nhân, xe điện tự hành và các tuyến đi bộ, xe đạp xanh rộng khắp. Điều này không chỉ giảm ùn tắc mà còn cải thiện môi trường sống, nâng cao sức khỏe cộng đồng.
Tiếp đó, là ý tưởng về Khu đô thị "Đa chiều": Tối ưu không gian, bứt phá cảnh quan. Phát triển không gian đô thị theo cả chiều ngang lẫn chiều đứng. Tòa nhà đa chức năng tích hợp công viên trên cao, vườn cây, mặt nước tạo hệ sinh thái đô thị độc đáo, tối ưu quỹ đất và mang lại giá trị sống vượt trội. Đây là giải pháp thông minh cho bài toán quỹ đất hạn hẹp, đặc biệt ở các đô thị lớn. Việc lồng ghép mảng xanh và tiện ích vào chiều cao không chỉ tăng tính thẩm mỹ mà còn cải thiện vi khí hậu đô thị, mang lại không gian xanh mát và tiện nghi ngay trong lòng các khối kiến trúc đồ sộ.
Ngoài ra, tôi cũng rất ấn tượng với ý tưởng "Thành phố cảm ứng". Ứng dụng rộng rãi AI và IoT để quản lý đô thị thời gian thực (an ninh, năng lượng, rác thải, giao thông). Các "thành phố cảm ứng" này sẽ phản ứng linh hoạt với nhu cầu cư dân, mang đến môi trường sống tiện nghi và an toàn tuyệt đối. Việc số hóa và áp dụng công nghệ cao vào quản lý đô thị là chìa khóa để nâng cao hiệu quả vận hành, giảm thiểu lãng phí và cải thiện dịch vụ công. Một "thành phố cảm ứng" sẽ cung cấp dữ liệu theo thời gian thực, giúp nhà quản lý đưa ra quyết định nhanh chóng và chính xác, đồng thời nâng cao trải nghiệm sống của cư dân.
PV: Điều này nghe rất tiên phong. Ông nghĩ sao về khả năng các siêu đô thị phía Nam trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo (innovation hub)?
Ông Đỗ Chí Công (CG): Hoàn toàn có thể. Các siêu đô thị phía Nam, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận, có tiềm năng cực kỳ lớn để trở thành một trung tâm đổi mới sáng tạo (Innovation Hub) mang tầm khu vực và thậm chí là quốc tế. Tôi có thể kể đến một số điểm như sau:
1. Hệ sinh thái khởi nghiệp sôi động: TP.HCM đã là thỏi nam châm hút startup, liên tục thăng hạng trên bản đồ đổi mới sáng tạo toàn cầu. Các vườn ươm, quỹ đầu tư, và sự kiện công nghệ liên tục diễn ra, tạo môi trường ươm mầm lý tưởng.
2. Chính sách hỗ trợ mạnh mẽ: Chính phủ và địa phương có nhiều chính sách ưu đãi, từ thuế đến quỹ hỗ trợ, nhằm thúc đẩy khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số (Nghị quyết 57-NQ/TW).
3. Thu hút FDI và dịch chuyển chuỗi cung ứng: Dòng vốn FDI vào công nghệ cao đang tăng, mang theo công nghệ và nhu cầu R&D, biến Việt Nam thành cứ điểm sản xuất công nghệ, từ đó kích thích đổi mới.
PV: Với quy mô lớn và tính chất hiện đại như vậy, làm thế nào để các siêu đô thị đảm bảo tính bền vững, tránh các hệ quả tiêu cực thường thấy của phát triển đô thị nhanh?
Ông Đỗ Chí Công (CG): Đây chính là thách thức nhưng cũng là cơ hội để Việt Nam áp dụng các mô hình phát triển đô thị tiên tiến nhất thế giới. Chúng ta có thể hướng tới mô hình "đô thị tuần hoàn", nơi mọi nguồn lực được tái sử dụng tối đa, giảm thiểu chất thải và ô nhiễm.
Cụ thể, việc tích hợp rộng rãi hệ thống năng lượng mặt trời, gió và công nghệ lưu trữ năng lượng thông minh sẽ trở thành tiêu chuẩn. Đồng thời, hệ thống quản lý nước thông minh, công viên xanh đa chức năng và hồ điều hòa – không chỉ là nơi thư giãn mà còn giúp kiểm soát lũ lụt – sẽ là tiêu chuẩn thiết kế bắt buộc.
Ngoài ra, chúng ta cần chú trọng phát triển cộng đồng cư dân văn minh, gắn kết xã hội thông qua các không gian cộng đồng đa dạng. Điều này tạo ra sự cân bằng giữa phát triển vật chất và tinh thần, đảm bảo siêu đô thị không chỉ "sáng" mà còn "sống", thực sự đáng sống.
Những ý tưởng này đòi hỏi nguồn lực khổng lồ, công nghệ tiên tiến và một tầm nhìn quy hoạch vượt trội. Tuy nhiên, nếu thực hiện quyết liệt và đồng bộ, tôi tin Việt Nam hoàn toàn có thể xây dựng một siêu đô thị phía Nam tiên phong về chất lượng sống, bền vững và thông minh.
PV: Ông có nhận định gì về tác động của các siêu đô thị này lên thị trường bất động sản và kinh tế vùng?
Ông Đỗ Chí Công (CG): Các siêu đô thị này sẽ thay đổi cục diện thị trường bất động sản một cách ngoạn mục. Khái niệm "giá trị bất động sản" sẽ được định nghĩa lại hoàn toàn. Không chỉ dựa vào vị trí truyền thống, mà giá trị sẽ được đo lường bằng chất lượng trải nghiệm sống mà cư dân nhận được và hệ sinh thái tiện ích tích hợp mà đô thị đó mang lại. Khi hạ tầng xanh, giao thông thông minh, và tiện ích "đa chiều" trở thành chuẩn mực, giá trị bất động sản tại các siêu đô thị sẽ tăng mạnh nhờ sự phát triển đồng bộ và bền vững.
Ông Đỗ Chí Công - Chuyên gia M&A
Về kinh tế, đây chắc chắn sẽ là động lực thúc đẩy tăng trưởng vượt bậc. Các siêu đô thị sẽ tạo ra hàng triệu việc làm mới, thu hút mạnh mẽ đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) – đặc biệt là từ các ngành công nghệ cao và sản xuất tiên tiến. Nhờ đó, năng lực cạnh tranh của vùng phía Nam trên bản đồ kinh tế toàn cầu sẽ được nâng cao rõ rệt. Tác động tích cực sẽ lan tỏa mạnh mẽ đến các ngành dịch vụ, thương mại, và công nghiệp hỗ trợ, tạo nên một chuỗi giá trị bền vững và thịnh vượng.
PV: Cảm ơn Ông về những chia sẻ sâu sắc và những ý tưởng rất táo bạo, mở ra một viễn cảnh đầy hứa hẹn cho sự phát triển siêu đô thị phía Nam. Chúc Ông sức khỏe và thành công.
